главная
написать нам
Карта сайта
Центр лицензирования и сертификации Санкт-Петербург
Звоните
(812) 331-72-92 (многоканальный)

Новости

Наши клиенты












Питерский путь

8.10.08

Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга продолжает стабильно развиваться и догоняет Москву по темпам роста. Однако, одной из особенностей офисного рынка СПб остается несоответствие класса большинства офисных центров международным стандартам. Так, в начале 2008 года в рамках Санкт-Петербургского исследовательского форума была разработана единая классификация объектов офисной недвижимости северной столицы. Сейчас участники рынка отмечают, что применение данной классификации позволяет лучше понимать специфику офисного рынка Санкт-Петербурга.

Рынок офисной недвижимости

Юрий Юдаков, руководитель отдела офисной недвижимости компании Praedium рассказал, что рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга продолжает стабильно развиваться и переходит на новую стадию, догоняя по темпам роста Москву. Многие международные и российские девелоперы, ранее рассматривающие только московский рынок, вышли на рынок Санкт-Петербурга. Увеличиваются объемы прироста качественных офисных площадей на рынке, особенно в классе А. Однако, одной из особенностей офисного рынка СПб остается несоответствие класса большинства офисных центров международным стандартам. До недавнего времени на рынке офисной недвижимости Петербурга вообще отсутствовала единая классификация. В начале 2008 года в рамках Санкт-Петербургского исследовательского форума (St. Petersburg Research Forum), в котором приняли участие Colliers International, Jones Lang LaSalle и Knight Frank, была разработана единая классификация объектов офисной недвижимости Санкт-Петербурга. Принятие данной классификации стало объективной необходимостью. Если ранее участники рынка ориентировались на заявленный собственником класс объекта, что чаще всего не соответствовало международным стандартам, то применение данной классификации для офисного рынка СПб позволяет лучше понимать специфику офисного рынка Петербурга.

Общий объем предложения на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, по данным компании Praedium, составляет более 700 тыс. кв.м качественных площадей (А и В класс). Уровень вакантных площадей в сегменте бизнес–центров класса А составляет 7%, а в классе В – 3 - 4%. Высокий уровень вакантных площадей является следствием ввода в эксплуатацию крупного объекта Renaissance Plaza и отражает его неполную загрузку. Заполняемость же большинства давно функционирующих зданий близка к 100%.

Арендные ставки

В условиях растущего спроса и ограниченного предложения ставки аренды стремительно растут. Арендные ставки на действующие помещения класса А колеблются в диапазоне от 540 до 1110 $/кв.м/год, В – от 300 до 750 $/кв.м/год.

Сегодня на рынке отмечаются следующие тенденции: децентрализация строительства и формирование новых деловых районов, реализация высотного строительства, развитие новых форматов офисных центров, улучшение стандартов качества офисных центров. Ожидается замедление темпов роста арендных ставок и увеличение количества инвестиционных сделок.

Тенденции рынка

По мнению специалистов компании Astera, к основным отличиям и схожим чертам рынков офисной недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы можно отнести следующее: увеличение масштабов проектов, но если в Москве стал привычным ввод объектов площадью 100 тыс. кв. м и более, то в Санкт-Петербурге рынок приблизился к отметке в 30 тыс. кв.м в одном объекте высокого класса. Во многом это связано с тем, что в Москве значительная часть офисов появляется в формате бизнес-парков, а в Санкт-Петербурге этот формат только-только зарождается.

С этим же фактором связана и степень децентрализации рынка. Если в Санкт-Петербурге совсем недавно начался процесс формирования деловых зон на окраинах города (в частности, активно строится зона Пулково-3), то в Москве уже появляются бизнес-парки, расположенные даже в 30 км от МКАД.

Увеличение масштабов проектов связано и с высотным строительством. И здесь отличия между Санкт-Петербургом и Москвой существенны. В «ММДЦ Москва-Сити» строящаяся «Башня Россия» состоит из 118 этажей. За пределами «ММДЦ Москва Сити» - «Monte Falcone» (35 эт.), «Nordstar Tower» (46 эт.), «Парк Хуамин» (40 эт.). Ограничения на высотное строительство в центральной части Петербурга привели к скандалу вокруг здания биржи «Санкт-Петербург», которое состоит «всего» из 18 этажей, и будет укорочено. Можно предполагать развитие высотного строительства в Петербурге, но, вероятно, оно будет сильно отличаться от московского.

Кроме того, общими тенденциями является увеличение количества проектов многофункциональных комплексов и редевелопмент промышленных зон в центральных частях Москвы и Санкт-Петербурга.

За последний год на обоих рынках произошло резкое увеличение предложения в классе А, как следствие, произошел рост уровня вакантных площадей данного класса: в Москве в 2 раза, в Петербурге в полтора. При этом средний уровень арендных ставок не только не снижается, а продолжает расти. Это тоже является общим в особенностях рынка двух столиц. По итогам 1 полугодия 2008 года, средний уровень арендных ставок в Санкт-Петербурге для класса А составил около 18,2 тыс. руб./кв.м в год (с учетом эксплуатационных расходов, без НДС), а в Москве на 75 % выше (около 32 тыс. руб./кв.м).

Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленобласти

По мнению Руслана Суворова, Руководителя отдела складской и производственной недвижимости Praedium, рынок складской недвижимости Ленинградской области продолжает стабильно развиваться. На его развитие оказывает активное влияние выход новых международных компаний, таких как EPI, Baltic Property Trust, Aberdeen, а также улучшение транспортной инфраструктуры и развитие розничной торговли.

Общий объем качественных складских площадей составляет около 350 тыс. кв. м. Отмечается высокий спрос на качественные площади, а все действующие складские комплексы заполнены практически на 100%.

Уровень арендных ставок на качественные площади близок к уровню ставок в Москве. Арендные ставки на складские помещения класса А варьируются от 115 до 140 $/кв.м/год, В – 110 - 120$/кв.м/год.

На рынке складской недвижимости можно выделить следующие тенденции: укрупнение масштабов складских комплексов, увеличение доли складских комплексов класса А в общем объеме предложения, рост арендных ставок. Выход на рынок новых международных и российских операторов таких как: FM Logistic, Relogix, НЛК и др., появление специализированных складских комплексов.

По итогам первого полугодия 2008 года, доходность рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга превышает показатели столичного и европейских рынков. Ставки капитализации в Центральной Европе варьируются от 4 до 5,5%, в Восточной Европе – 5,5-6,5%, в Москве находятся на уровне 8-9%, а в Санкт-Петербурге доходность коммерческого сегмента составляет до 11%. Таким образом, рынок коммерческой недвижимости в Петербурге является очень перспективным и привлекательным как для российских, так и для иностранных инвесторов.

Источник: Домиана

Все новости

Строительные лицензии
Проектные лицензии
Лицензия на изыскания
Сертификация ИСО

Новости

23.04.13
Вице-губернатор Санкт-Петербурга по строительству встал во главе ССОО
Курирующий строительство в городе вице-губернатор Санкт-Петербурга Марат Оганесян возглавил Союз...>>>
22.04.13
Петербургские студенты открывают на Балтийском заводе свое конструкторское бюро
Балтийский завод открывает совместно с Санкт-Петербургским государственным морским техническим...>>>
19.04.13
В Петербурге началось серийное производство Chevrolet Trailblazer
Компания «Джи Эм Авто» объявила о запуске в серийное производство нового Chevrolet Trailblazer...>>>
Все новости
Санкт-Петербург: +7 (812) 331-72-92; e-mail: info@licence-spb.ru.
Copyright 2013 licence-spb.ru
Центр лицензироавания и сертификации