главная
написать нам
Карта сайта
Центр лицензирования и сертификации Санкт-Петербург
Звоните
(812) 331-72-92 (многоканальный)

Новости

Наши клиенты












ЗакС СПб предлагает урегулировать вопрос строительства вспомогательных объектов

20.12.11

На заседании Законодательного собрания Санкт-Петебурга сформирован депутатский запрос к губернатору города о целесообразности введения в разрешительную практику размещения на одном земельном участке нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов и вспомогательных объектов.

-При разработке градостроительной документации строительное сообщество Санкт-Петербурга систематически сталкивается с проблемой, когда земельный участок в пределах застроенной территории находится в собственности юридического лица (застройщика), которое планирует на указанном земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием осуществить строительство нескольких многоквартирных домов, представляющих собой единый комплекс недвижимого имущества, — отмечается в запросе Алексея Белоусова. — В соответствии гл.5 Градостроительного кодекса РФ, в отношении территорий, подлежащих застройке, застройщик, в целях устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов обеспечивает разработку проектов планировки и межевания территории.

В Санкт-Петербурге подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Правил землепользования и застройки, утвержденных законом Санкт-Петербурга, содержащий в качестве основного вида использования земельного участка, «многоквартирные жилые дома», допуская таким образом, строительство 2-х и более многоквартирных домов на одном участке.

Несмотря на это, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству администрации Санкт-Петербурга (далее КЗРиЗ), обязанный выдавать заключение на проект межевания территории в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16.05.2006 N 596 «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти по вопросам подготовки и согласования документации по планировке территорий», руководствуясь собственным Приказом от 25.11.2008 N 300 «О подготовке заключений на проект межевания территории», и ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса, требует разделить имеющийся земельный участок с целью формирования отдельных участков для каждого из корпусов многоквартирного дома и гаража, планируемых к строительству, действуя строго по принципу — «один объект — один земельный участок».

На взгляд строительного сообщества города эти требования не могут считаться обоснованными по следующим причинам.

Во-первых, нормы статьи 36 ЖК РФ лишь провозглашают принцип возникновения права собственности на общее имущество многоквартирного дома у будущих собственников помещений дома в силу закона, но не регламентируют деятельность застройщиков-собственников земельных участков. Отношения в сфере территориального планирования и строительной деятельности регулируются Градостроительным кодексом РФ, федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами, принятыми во исполнение ГрК РФ и ему не противоречащими.

Во-вторых, Градостроительный кодекс Российской Федерации и закон Санкт-Петербурга, утверждающий Правила землепользования и застройки, не содержат ограничений по количественному составу объектов на одном участке застройки. Более того, Закон Санкт-Петербурга № 29-10 содержит такой возможный основной вид использования земельного участка, как «многоквартирные дома», допуская таким образом, строительство нескольких многоквартирных домов на одном участке.

В-третьих, в отношении строительства паркингов законом также не установлены обязательные требования о расположении таких объектов на отдельном участке. Для всех видов объектов основного использования автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные) для обслуживания жителей и посетителей применяются в качестве вспомогательного вида использования. Закон устанавливает расчет суммарной доли площади земельного участка, занимаемой объектами вспомогательных видов разрешенного использования.

Таким образом, Закон Санкт-Петербурга не ограничивает застройщика гаража требованиями об их встраиваемом характере, допускаются различные виды гаражей, в том числе, в качестве отдельных объектов капитального строительства. При этом формулировки закона говорят о расположении таких вспомогательных объектов непосредственно на участке основной застройки и, исходя из этого, осуществляется расчет суммарной доли земельного участка под такими объектами на общей площади застраиваемого земельного участка.

К сожалению, в Санкт-Петербурге при согласовании документации по планировке территории застройщик систематически сталкивается с подобными требованиями. В результате сужается палитра градостроительных приемов нового строительства и реконструкции, так как застройщик вынужден применять единственное объемно-пространственное решение в виде набившего оскомину еще в советские времена многосекционного протяженного здания, единственным украшением которого служит обязательно встроенный подземный гараж (другие виды автостоянок исключаются, так как требуют размежевания территории).

В связи с изложенным, депутат просит разобраться с требованием КЗРиЗ о размещении на одном земельном участке одного объекта недвижимости: многоквартирного дома или гаража при проектировании границ земельных участков. Также в запросе предлагается ввести в разрешительную практику размещение на одном земельном участке нескольких отдельно стоящих многоквартирных домов (комплекс многоквартирных домов) и вспомогательных объектов (гаражей).

Источник: Стройпульс

Все новости

Строительные лицензии
Проектные лицензии
Лицензия на изыскания
Сертификация ИСО

Новости

23.04.13
Вице-губернатор Санкт-Петербурга по строительству встал во главе ССОО
Курирующий строительство в городе вице-губернатор Санкт-Петербурга Марат Оганесян возглавил Союз...>>>
22.04.13
Петербургские студенты открывают на Балтийском заводе свое конструкторское бюро
Балтийский завод открывает совместно с Санкт-Петербургским государственным морским техническим...>>>
19.04.13
В Петербурге началось серийное производство Chevrolet Trailblazer
Компания «Джи Эм Авто» объявила о запуске в серийное производство нового Chevrolet Trailblazer...>>>
Все новости
Санкт-Петербург: +7 (812) 331-72-92; e-mail: info@licence-spb.ru.
Copyright 2013 licence-spb.ru
Центр лицензироавания и сертификации